Zpět

Software TOMAS-majetek pro oceňování nemovitostí

Program TOMAS-majetek, který jsme původně vyvinuli pro tržní oceňování majetku, mj. splňuje požadavky Metodických pokynů pro tržní oceňování nemovitostí České komory odhadců majetku (ČKOM). Pro zpracování posudků jej požaduje GE Money Bank. Od konce roku 2002 program nabízí také úřední metodu podle vyhlášky č. 279/1997 Sb. o oceňování nemovitostí. V současné době je k dispozici vyhláška č. 3/2008 Sb. vč. vyhlášky č. 460/2009 Sb., platná od 1.1.2010. Na jaře 2003 došlo k navázání spolupráce s firmou REAiA consulting s.r.o. Kroměříž, autorem informačního systému MOISES, který umožňuje zaznamenávat, zpracovávat a využívat širokou databázi obchodovaných nemovitostí v ČR. Program TOMAS-majetek je svým zaměřením vhodný zejména pro odhadce, znalce, realitní kanceláře, banky, obecní úřady a pojišťovny a lze ho s výhodou použít i pro tvorbu nabídkových cen staveb. V současné době je závazně požadováno oceňování staveb tímto programem pro poskytování hypotečních úvěrů některými bankovními institucemi.

Program TOMAS-majetek nabízí možnost stanovit věcnou, výnosovou a tržní hodnotu nemovitosti v jakémkoliv časovém období. Při ocenění staveb program přihlíží k jejich odlišnosti v závislosti na územní lokalitě, na druhu obce a poloze v obci (např. hlavní náměstí, místo bez infrastruktury apod.). Zahrnuje tak do ceny i odlišnou výši nákladů spojenou s umístěním stavby (bývalé VRN).

Zpracování elaborátu (posudku, odhadu, ocenění apod.) je založeno na možnosti ocenění jednoduché i  složité majetkové struktury, přičemž základní oceňovanou jednotkou je objekt. Soubor těchto objektů tvoří hodnotu majetku a naopak objekt lze složit ze dvou a více subobjektů.

Pro nemovitosti, které vždy tvoří podstatnou část majetku, lze stanovit:

·    věcnou hodnotu

Stavby lze ocenit metodou přímou, ukazatelovou, skladebnou nebo úřední. Metoda ukazatelová využívá rozsáhlou soustavu 6 000 průměrných rozpočtových ukazatelů pro stavby hlavní, vedlejší a venkovní úpravy. Opotřebení stavby lze určit všemi známými výpočtovými metodami, tj. lineární, kvadratickou, semikvadratickou a analytickou. Metoda skladebná umožňuje stanovit reprodukční cenu stavby rozpočtovým způsobem pomocí cen funkčních dílů, tj. nejčastěji se vyskytujících stavebních konstrukcí a prací (1400 položek). Metoda úřední obsahuje oceňování podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., o oceňování nemovitostí.

Pozemky lze ocenit pomocí cenové mapy, Naegeliho metodou, metodou indexovou, úřední a individuálně metodou přímou.